WSM Immobilienrechner: Ist deine Immobilie wirklich ein gutes Investment?

In wenigen Klicks zur klaren Investment-Einschätzung

Viele Vermieter und Kapitalanleger verlassen sich beim Immobilienkauf auf ihr Bauchgefühl – und merken erst später, dass die Zahlen nicht passen.
Mit dem WSM Immobilienrechner von vermieterfuchs bewertest du deine Immobilie strukturiert, objektiv und transparent.

Bewertung nach bewährter WSM-Methode (Weighted Sum Model)
Gewichtung speziell für Vermieter & Kapitalanleger in Deutschland
Direkte Einstufung:
„Sehr gutes Investment“ · „Gutes Investment“ · „Nur mit Preisnachlass“ · „Nicht empfehlenswert“

WSM Immobilienrechner – jetzt Immobilie bewerten

WSM-Rechner: Immobilienbewertung

Bewerte jedes Kriterium von 1–10. Der Score und die Einstufung werden sofort berechnet.

WSM-Score: –

Bewertung: –

Gewichte nach vermieterfuchs-Standard (Summe 100%).

So funktioniert die Bewertung mit der WSM-Methode

Der WSM Immobilienrechner von vermieterfuchs basiert auf der WSM-Methode (Weighted Sum Model).
Das bedeutet: Deine Immobilie wird anhand mehrerer Kriterien bewertet, die unterschiedlich stark gewichtet werden. Daraus entsteht ein einziger Score, der dir zeigt, wie attraktiv das Investment wirklich ist.

Unterüberschrift / Liste:
Folgende Kriterien fließen in die Bewertung ein:

Bruttomietrendite
Lage & Mikrolage
Kaufpreisniveau
Zustand der Immobilie
Mietnachfrage & Leerstandsrisiko
Instandhaltungsaufwand
Entwicklungspotenzial (Mietsteigerung, Aufwertung)
Rechtliche Risiken (z. B. Mietpreisbremse, WEG-Themen)

Jedes Kriterium bewertest du von 1–10.
Die vermieterfuchs-Gewichte sorgen dafür, dass Rendite, Lage und Vermietbarkeit stärker einfließen als „weiche“ Faktoren.

Was bedeutet dein WSM-Score?

Je nachdem, wie hoch der Score ausfällt, bekommst du eine klare Empfehlung:

WSM-Score	Einstufung	Bedeutung
≥ 8,0	Sehr gutes Investment	Top-Objekt mit sehr guten Kennzahlen und geringen Risiken
7,0 – 7,9	Gutes Investment	Solide Anlage, in der Regel gut kaufbar
6,0 – 6,9	Nur mit Preisnachlass	Vorsicht: Preis oder Risiken passen noch nicht ganz
< 6,0	Nicht empfehlenswert	Aus Vermietersicht eher die Finger davon lassen

Der WSM-Score ersetzt nicht deine eigene Prüfung, aber er hilft dir, emotionale Entscheidungen zu vermeiden und Immobilien objektiv zu vergleichen.

Für wen ist der WSM Immobilienrechner ideal?

Private Vermieter, die ihre erste oder nächste Immobilie kaufen wollen
Kapitalanleger, die mehrere Objekte vergleichen möchten
Eigentümer, die prüfen wollen, ob der Kaufpreis realistisch ist
Vermieter, die mehr Sicherheit in ihrer Entscheidung möchten

Du kannst den Rechner sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Mehrfamilienhäuser nutzen – wichtig ist, dass du deine Annahmen (Miete, Preis, Zustand) realistisch einschätzt.

Nächster Schritt: Ergebnis sichern & Profi-Meinung einholen

Wenn du dein Ergebnis nicht nur im Browser sehen, sondern speichern oder mit uns besprechen möchtest, hast du zwei Möglichkeiten:

WSM-Excel-Vorlage kostenlos herunterladen
– Ideal, um mehrere Objekte nebeneinander zu vergleichen
Immobilie von vermieterfuchs prüfen lassen
– Wir schauen gemeinsam auf Zahlen, Risiken und Vermietbarkeit

Häufige Fragen zum WSM-Rechner

FAQ 1 – Kostet der WSM-Rechner etwas?
Nein. Der WSM Immobilienrechner auf vermieterfuchs ist kostenlos nutzbar.

FAQ 2 – Ersetzt der Rechner eine professionelle Beratung?
Der Rechner ist ein sehr gutes Werkzeug, um Immobilien objektiv zu vergleichen. Eine individuelle Prüfung von Verträgen, WEG-Unterlagen oder Mietverhältnissen ersetzt er nicht.

FAQ 3 – Für welche Immobilien ist der Rechner geeignet?
Vor allem für Wohnimmobilien (Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser) in Deutschland.

FAQ 4 – Was passiert mit meinen Daten?
Die Eingaben im Rechner dienen nur zur Berechnung auf deinem Gerät. Wenn du unsere Excel-Vorlage anforderst oder eine Beratung buchst, speichern wir nur die Daten, die du im Formular eingibst – selbstverständlich DSGVO-konform.