Erfolgreiche Mietersuche Schritt für Schritt

Die Mietersuche ist einer der wichtigsten Schritte bei der Vermietung einer Immobilie. Hier entscheidet sich, ob du einen langfristig zuverlässigen und zahlungsfähigen Mieter findest. In diesem Ratgeber führen wir dich strukturiert durch alle Etappen – von der Zielgruppendefinition bis zur Mieterentscheidung.

1. Zielgruppe definieren

Bevor du inserierst, solltest du dir klar machen: Wer passt am besten zu deiner Immobilie?

  • Familien: Eher bei großen Wohnungen ab 3 Zimmern, mit Balkon, Garten oder Nähe zu Schulen.

  • Singles oder Paare: Gut für moderne 1–2-Zimmer-Wohnungen in zentraler Lage.

  • Senioren: Barrierefreie Zugänge, Aufzug, ruhige Lage, Nähe zu Ärzten.

  • Studierende: WG-geeignete Grundrisse, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

✅ Tipp: Die Zielgruppe bestimmt den Ton und Inhalt deiner Anzeige sowie die Plattformen, auf denen du inserierst.

2. Inserat professionell erstellen

Ein gutes Inserat ist mehr als nur ein paar Fotos – es ist der erste Eindruck für potenzielle Mieter.


Text-Inhalte:

  • Objektbeschreibung: Größe, Zimmer, Ausstattung (EBK, Balkon, Garage, etc.)

  • Lagebeschreibung: Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Umfeld

  • Mietdetails: Kaltmiete, Nebenkosten, Kaution, Verfügbarkeit

  • Besondere Hinweise: Haustiere erlaubt? WG geeignet? Nichtraucher bevorzugt?

Fotos:

  • Helle, gut aufgelöste Bilder mit Tageslicht

  • Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer, Balkon/Terrasse

  • Außenansicht und Grundriss (wenn vorhanden)

Plattformen:

  • ImmoScout24 (größte Reichweite)

  • eBay Kleinanzeigen Immobilien (kostenfrei, lokal)

  • Immowelt / Immonet (ergänzend, professioneller Auftritt)

  • Facebook-Gruppen / regionale Portale

✅ Tipp: Nutze eine klare Überschrift wie „Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Aibling“.

3. Bewerbervorauswahl & Besichtigungen

Sobald sich Interessenten melden, geht es darum, gezielt die passenden Kandidaten auszuwählen.


Vorauswahl treffen:

  • Kurze Telefonate oder E-Mails helfen, erste Fragen zu klären

  • Nutze ein kurzes Bewerberformular (Name, Einkommen, Haushaltsgröße, gewünschter Einzugstermin)

Besichtigung organisieren:

  • Einzeltermine sind besser als Massentermine

  • Bereite dich auf Fragen vor: Heizkosten, Hausordnung, Energieverbrauch

  • Halte alle Infos bereit: Energieausweis, Grundriss, Hausgeld etc.

Unterlagen anfordern:

  • Selbstauskunft (z. B. PDF-Formular)

  • Kopie des Ausweises

  • Einkommensnachweis (letzte 3 Gehaltsabrechnungen oder Bescheide)

  • Schufa-Auskunft oder Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

✅ Bonus: Mit dem Service von Vermieterfuchs kannst du Bewerber professionell prüfen lassen – Bonität, Identität und Vorvermieter-Check inklusive.

4. Entscheidung treffen und absichern

Wenn du die Unterlagen gesichtet hast, entscheide dich für den Mieter, der:

  • finanziell stabil ist

  • zur Zielgruppe passt

  • zuverlässig und kommunikativ auftritt

Dokumentiere deine Entscheidung gut, z. B. mit einem Notizblatt zur Besichtigung oder durch Vergleiche zwischen Bewerbern.

Fazit

Die Mietersuche ist keine Glückssache – mit Struktur, professionellem Auftreten und einem klaren Plan findest du genau den Mieter, der zu dir und deiner Immobilie passt.

 

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